Cornelsen Estate
(Brazil)

Memoria

 

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Introducción:

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La “Chacra de Lolô” es una excelente finca de aproximadamente seis hectáreas y media-, ubicada a 1500 metros del cauce del rio Iguazú, en la zona de São José dos Pinhais,  y a un kilómetro del aeropuerto internacional de Curitiba. En el área se encuentran varios humedales y cursos de agua que alimentan el Rio Iguazú y una importante cantidad de vegetación (particularmente en la finca). La finca constituye un verdadero Oasis en el corazón de Sao José das Pinhais, cuya esencia debemos conservar.

 

La accesibilidad al predio se realiza desde la avenida Rui Barboza.

El terreno está rodeado de construcciones industriales y terrenos libres en los bordes largos, de viviendas individuales en la parte posterior del lote (Paysage Corpal) y de construcciones para servicios (comercio, bancos, etc.) sobre la avenida Rui Barboza.

 

El terreno se estructura a partir de un lago central. Posee una importante presencia de araucarias sobre su frente y sobre los laterales largos, junto con un grupo de árboles de gran porte distribuidos de manera heterogénea pero intencionada (eucaliptus, pinos y cedros). Es un ecosistema natural en la ciudad y una verdadera fábrica de oxígeno.

 

En su entorno inmediato, los terrenos lindantes se han ido completando con construcciones, transformando la finca en un recinto verde urbano.

 

Esta situación exclusiva y las limitaciones constructivas en áreas verdes y fuentes de agua, proporciona la oportunidad de preservar el vacío urbano mediante la creación de Lolôville, un verdadero Oasis urbano: un gran espacio natural con un lago, la casa histórica de Lolô Cornelsen, y una serie de construcciones ubicadas de forma estratégica.

 

 

Premisas:

 

• Vivir en un “Oasis”, cerca del lugar de trabajo.

 

• Preservar la mayor cantidad de forestación con el objeto de integrar la naturaleza a las construcciones.

 

• Protección particular de araucarias.

 

• Reducir la circulación vehicular.

 

• Consolidar el lago y su entorno natural.

 

• Mantener la memoria afectiva.

 

• Reducir la inversión inicial aprovechando las características del terreno, la huella de las construcciones existentes y la generosidad de la forestación.

 

• Mantener el carácter único del lugar incorporando edificaciones de manera “quirúrgica” y sensible con el medio ambiente.

 

• Integración visual entre interiores y exteriores, utilizando grandes superficies aventanadas, barandas transparentes, y cobogós.

 

• Mantener las principales huellas de caminos y aprovechar las siluetas de construcciones e invernaderos para evitar movimientos de tierra costosos e innecesarios.

 

• Crear un “atrio urbano” que abrace la ciudad mediante la ubicación estratégica de construcciones.

 

Distribución general:

 

La finca se divide en varios sectores funcionales.

 

• En el sector lindante a la avenida Rui Barbosa se decide ubicar un importante pabellón comercial que albergará locales comerciales con ampliación de espacio comercial en el nivel superior (planta baja más un nivel), y un importante estacionamiento en el frente, con árboles intercalados, para evitar los grandes costos de hacer un estacionamiento completamente enterrado. La ubicación al frente del área comercial proporciona un acceso directo para los clientes, y a su vez hace de amortiguador urbano del conjunto.

Es de destacar en el sector frontal la presencia de importante vegetación sobre la Av. Barboza, que será mantenida parcialmente dada la necesidad de lugares para estacionamiento.

 

• La casa proyectada por Lolô Cornelsen también deberá ser preservada. Se podrá ubicar un pabellón temporario con el objeto de dar a conocer el emprendimiento. En la misma se ubicará una fundación para su garantizar su funcionamiento y mantenimiento.

 

• A continuación del sector comercial y antes de los cien metros respecto a la línea de frente, se realizará un sector de torres de vivienda aprovechando la máxima capacidad constructiva de 14 niveles. Este sector se ubicará entre el centro comercial y otro conjunto de viviendas más bajas y el gran espacio verde en el fondo del lote. Una de las torres cercanas a la línea frontal del lote se podrá destinar a desarrollar un servicio de hotelería o apart-hotel.

 

• Después de los 100 metros se ubicará un sector de edificios bajos y aterrazados aprovechando la máxima capacidad constructiva de 6 niveles.

 

• Para el centro y fondo de la finca se propone mantener el espacio, . Solo un sendero circular ordenará visualmente el sector. Esta zona también contará con sectores de esparcimiento y juegos infantiles.

 

El lago deberá ser reducido con el objeto de alejar las construcciones de la actual línea de máximas de acercamiento al espejo de agua.

 

 

Desarrollo por etapas:

 

Resulta fundamental entender que, dado el importante tamaño del lote, se debe pensar en una construcción en etapas que garantice la factibilidad del emprendimiento.

 

1. Sector comercial:

En una primera etapa se considera realizar el centro comercial enfocado a la sustentabilidad,  abarcando la mayor cantidad de frente para generar impacto comercial.

El conjunto podrá empezar a desarrollarse con un primer módulo central de la tira comercial, para luego agregar módulos laterales. En el frente se construirá un estacionamiento manteniendo las principales especies vegetales, árboles notorios y araucarias.

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  2. Se deberá reacondicionar de la Casa de Lolô Cornelsen.

 

    3. Se deberá comenzar con un conjunto bajo para así poder realizar una menor inversión inicial que luego podrá apalancar las siguientes inversiones.

 

   4.Sector folies:

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Se realizará en cualquier momento del emprendimiento.

 

En paralelo, y según la disponibilidad financiera, se deberán realizar tareas de demoliciones menores y mantenimiento general de la forestación y vegetación.

 

 

De esta manera, este oasis se convertirá en un emprendimiento único y pionero en San José das Pinhais.